Taksit dışında hangi masraflar var?
- Tapu harcı: beyan edilen satış bedelinin toplam %4'ü, kanunen %2'si alıcıya %2'si satıcıya aittir (492 sayılı Harçlar Kanunu). Bu araç sadece alıcı payını (%2) hesaplar.
- Kredi tahsis (dosya) ücreti: BDDK düzenlemesiyle kredi tutarının binde 5'ini (%0,5) geçemez; bu bir üst sınırdır, banka kampanyayla daha az ya da sıfır alabilir.
- Ekspertiz ücreti: bankanın anlaştığı değerleme firmasına ödenir, bankaya ve gayrimenkul tipine göre değişir; sabit bir tarife olmadığı için bu araç sana bu tutarı sorar.
- DASK (zorunlu deprem sigortası): konutun m²'sine, yapı tarzına ve deprem risk grubuna göre değişir; DASK'ın kendi tarife sayfasına göre 100 m² bir konut için risk grubuna bağlı olarak birkaç yüz TL'den birkaç bin TL'ye kadar değişebilir, bu yüzden tek bir sayı yerine sana sorulur.
Kredi Hesaplama ile farkı ne?
Kredi Hesaplama sadece kredinin kendisine odaklanır: taksit, KKDF/BSMV vergi yükü, amortisman tablosu. Bu araç ise aynı kredi hesabını (birebir aynı fonksiyonu) kullanır ama üstüne peşinatı ve konut alımına özgü tek seferlik masrafları (tapu harcı, tahsis ücreti, ekspertiz, DASK) ekleyip "cebimden toplam ne kadar çıkacak" sorusuna cevap verir.
Sık sorulan sorular
Tapu harcının tamamını (%4) ben mi ödeyeceğim?
Kanunen hayır, %2 alıcıya %2 satıcıya aittir. Ama uygulamada bazı satışlarda satıcı kendi payını da alıcıya yansıtabilir; bu araç ihtiyatlı davranıp sadece yasal alıcı payını (%2) hesaplar.
Ekspertiz ve DASK'ı boş bırakırsam sonuç yanlış mı olur?
Yanlış olmaz ama eksik olur; toplam gerçek maliyet bu iki kalem hariç hesaplanır. Elindeki bir teklif varsa bu alanlara yazman sonucu daha gerçekçi hale getirir.
Kaynak ve kapsam
Sayfa içeriği son güncellendi: 9 Eylül 2026
Veri kaynakları
Veri güncelliği
- TCMB ortalama konut kredisi faizi: Ağustos 2026
- Gram altın karşılığı: Canlı, en fazla 60 saniyede bir tazelenir
Kapsam dışı
- Ekspertiz ücreti ve DASK/konut sigortası için sabit bir tarife yoktur (bankaya, gayrimenkule, m²/risk bölgesine göre değişir); bu araç bu iki kalem için sana rakam GİRDİRİR, uydurmaz. Boş bırakırsan hesaba dahil edilmez.
- Tapu harcında yasal pay alıcı için %2'dir; uygulamada satıcı payı da alıcıya yansıtılabilir, bu araç sadece yasal %2'yi hesaplar.
- Kredi tahsis ücreti bir ÜST SINIRDIR (binde 5); banka daha azını, hatta sıfır uygulayabilir.
- Ev sahibi olmanın diğer maliyetleri (taşınma, tadilat, aidat) hesaba katılmaz.
- Bankaya özgü kampanya indirimleri veya ek ücretler dahil değildir.