Veri kaynağı ve yöntem
TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, son on iki ayın ortalama TÜFE endeksinin, ondan önceki on iki ayın ortalama endeksine göre yüzde değişimidir. Bu, TÜİK'in her ay açıkladığı aylık değişim ya da yıllık (12 ay öncesine göre) değişim oranlarından FARKLI bir sayıdır ve Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kira artışında bu 12 aylık ortalamayı esas alır. Bu araç, arşivimizdeki ham TÜFE endeksinden (TÜİK, 2025=100 taban) bu oranı kendi hesaplar, dış bir API'ye canlı bağımlı değildir.
Kullanılan ay, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki aydır. Örneğin sözleşme Ekim ayında yenileniyorsa, Eylül ayına ait TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır.
Konut kiralarındaki %25 geçici üst sınırın durumu: 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen konut kira sözleşmelerinde, artış TÜFE 12 aylık ortalaması ile %25'ten düşük olanla sınırlıydı. Bu geçici düzenleme 1 Temmuz 2024'te sona erdi ve uzatılmadı; bu tarihten sonra yenilenen sözleşmelerde tek ölçüt TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Çatılı işyeri kiraları bu geçici sınırın hiçbir zaman kapsamında olmadı, her zaman sadece TÜFE 12 aylık ortalaması esas alındı. Bu araç, seçtiğin yenileme ayına göre doğru dönemin kuralını otomatik uygular.
Bu araç hukuki tavsiye mi?
Hayır. Bu araç Türk Borçlar Kanunu 344. maddesindeki ölçüte göre bir hesaplama sunar, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Hesaplanan tutar, tarafların anlaşabileceği en yüksek (tavan) artıştır; taraflar isterlerse bunun altında bir oranda serbestçe uzlaşabilir. Taraflar anlaşamazsa konu kira tespit davası yoluyla yargıya taşınabilir. Kesin bir karar öncesinde bir hukuk uzmanına danışmak en sağlıklı yoldur.
Sık sorulan sorular
TÜFE 12 aylık ortalaması nedir, aylık orandan farkı ne?
Son on iki ayın ortalama TÜFE endeksinin, ondan önceki on iki ayın ortalama endeksine göre değişimidir. Aylık ya da yıllık TÜFE değişiminden farklı bir sayıdır.
Hangi ayın oranı kullanılıyor?
Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın açıklanmış TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır.
Konut kiralarındaki %25 sınır hâlâ geçerli mi?
Hayır, 1 Temmuz 2024'te sona erdi ve uzatılmadı. O tarihten sonra yenilenen sözleşmelerde tek ölçüt TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Bu araç hukuki tavsiye mi veriyor?
Hayır. Bir hesaplama yapar, hukuki danışmanlık değildir. Uyuşmazlık durumunda bir hukuk uzmanına danışmak en sağlıklısıdır.