Veri kaynağı ve yöntem
Konut m² fiyatı TCMB EVDS konut birim fiyatları serisinden geliyor, çeyreklik yayımlanıyor ve yaklaşık 2-3 ay gecikmeli. Bu, bankalara kredi başvurusu için sunulan değerleme raporlarının il bazında ortancasıdır.
Değerleme fiyatı ile ilan fiyatı neden farklı? Değerleme raporları bankanın risk değerlendirmesi için hazırlanır ve genelde temkinli, muhafazakar bir fiyat verir; emlak ilanları ise satıcının istediği fiyatı, pazarlık payını ve bölgesel talebi yansıtır. Bu iki fiyat aynı şeyi ölçmez, aradaki fark il bazında yaklaşık %4,6 ile %33,9 arasında değişir. Bu araç bu farkı gizlemez, sonucun hemen yanında görünür bir notla belirtir.
Altın verisi tek bir tutarlı canlı kaynaktan (PAXG-USD) hesaplanıyor, bu kaynak 2021 Eylül'den önceki dönemi kapsamıyor. Farklı dönemler için farklı kaynak karıştırmak (ör. eski dönem için vadeli işlem verisi) bilerek yapılmadı, çünkü bu serinin bir kısmını spot fiyata yakın, bir kısmını vadeli işlem bazlı yapardı ve bu tutarsızlığı kullanıcıya anlatmak zorlaşırdı.
Sık sorulan sorular
TCMB m² fiyatı ile emlak ilanlarındaki fiyat neden farklı?
TCMB'nin konut birim fiyatı, bankalara kredi için sunulan resmi değerleme raporlarının ortancasıdır, emlak ilanı fiyatı değildir. İki fiyat arasındaki fark il bazında yaklaşık %4,6 ile %33,9 arasında ölçülmüştür.
Konut verisi ne sıklıkla güncelleniyor?
TCMB EVDS konut birim fiyatlarını çeyreklik yayımlar ve yayım yaklaşık 2-3 ay gecikmelidir. Bu araç elimizdeki en son çeyreği açıkça belirtir, eksik bir çeyreği asla tahmin etmez.
Altın verisi neden 2021 Eylül'den başlıyor?
Altın fiyatı tek bir tutarlı canlı kaynaktan (PAXG-USD) hesaplanıyor, bu kaynak 2021 Eylül'den önce mevcut değil. Farklı dönemler için farklı kaynak karıştırmak veri tutarlılığını bozacağından bilerek yapılmadı.
Beş il için neden veri yok?
Gümüşhane, Hakkari, Tunceli, Bayburt ve Ardahan için TCMB, bu illerdeki değerleme raporu sayısının istatistiksel olarak yetersiz olması nedeniyle veri yayımlamıyor. Bu iller listede görünür (sessizce gizlenmez), seçilirse Türkiye geneli rakamlara düşülür ve bu açıkça belirtilir.
Bu bir yatırım tavsiyesi mi?
Hayır. Bu araç yalnızca geçmiş verilere dayanan bir hesaplamadır; geçmiş getiri gelecek performansın garantisi değildir. Yatırım kararı vermeden önce kendi araştırmanı yap ya da bir finansal danışmana başvur.