Kira Artış Oranı Hesaplama

TÜFE 12 aylık ortalaması nedir, aylık orandan farkı ne?

TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, son on iki ayın ortalama TÜFE endeksinin, ondan önceki on iki ayın ortalama endeksine göre değişimidir. Aylık değişim yalnızca bir önceki aya, yıllık değişim ise tam 12 ay öncesindeki tek bir aya bakar. Kira artışında yasal ölçüt, ikisinden de farklı olan bu 12 aylık ortalamadır.

Hangi ayın oranı kullanılıyor?

Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın açıklanmış TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır. Örneğin Ekim yenilemesi için Eylül ayının oranı kullanılır.

Konut kiralarındaki %25 sınır hâlâ geçerli mi?

Hayır. Konut kiralarında 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında geçici bir %25 üst sınır uygulandı. Bu sınır 1 Temmuz 2024'te sona erdi ve uzatılmadı. Bu tarihten sonra yenilenen sözleşmelerde, çatılı işyeri kiralarında olduğu gibi tek ölçüt TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.

Geçmiş yıllar için kira artış oranını nasıl bulurum?

Yukarıdaki formda yenileme ayını geçmiş bir aya getirirsen o ayın kuralına göre hesap yapılır. Son 24 ayın her biri için yasal üst sınır oranını sayfadaki tabloda da görebilirsin. Oranlar, arşivimizdeki TÜİK TÜFE endeksinden hesaplanır.

Kiracı ve ev sahibi artış konusunda anlaşamazsa ne olur?

Hesaplanan oran, artışın üst sınırıdır. Taraflar bunun altında serbestçe anlaşabilir. Anlaşamazlarsa kira bedelinin belirlenmesi için mahkemeye başvurulabilir (kira tespit davası) ve mahkeme yasal sınırı ve somut durumu değerlendirerek karar verir. Süreç ve süreler dosyaya göre değiştiği için bir hukuk uzmanına danışmak sağlıklıdır.

Kira artışı zamanında yapılmazsa ne olur?

Sonuç sözleşmedeki artış hükmüne ve somut duruma göre değişir. Sözleşmede yeni dönem için bir artış hükmü varsa genellikle o hüküm esas alınır, yoksa artış yenileme döneminden önce bildirilip gerekirse mahkemede talep edilir. Zamanında yapılmayan bir artışın sonradan istenip istenemeyeceği tek bir kalıba sığmaz, bu konuda bir hukuk uzmanından görüş almak gerekir.

Kira dönemi ortasında zam yapılabilir mi?

Kural olarak kira bedeli, kira dönemi içinde tek taraflı olarak değiştirilemez. Yasal sınır, yenilenen kira dönemleri için geçerlidir. Sözleşmede dönem içi artış öngörülmüş olsa bile yasal sınırı aşan hükümlerin geçerliliği tartışmalıdır. Uygulamada somut sözleşmeye göre değerlendirme gerekir.

Bu araç hukuki tavsiye mi veriyor?

Hayır. Bu araç Türk Borçlar Kanunu 344. maddesindeki ölçüte göre bir hesaplama yapar, hukuki danışmanlık değildir. Taraflar bu sınırın altında serbestçe anlaşabilir; uyuşmazlık durumunda bir hukuk uzmanına danışmak en sağlıklısıdır.